春日部市ってどういう街？

1) 春日部市って、どんな街？

・ざっくり言うと東京寄りのアクセス力 × 生活利便（買い物・医療・行政）を両立しやすい

• ・住宅地が広く、ファミリーの受け皿が大きい

• ・一方で、人口は長期的には減少・高齢化も進むため、「どのエリアで買うか」の目利きが重要

市の資料では、人口は2000年をピークに減少へ転じ、将来推計では2040年に約18.5万人まで減少見込み、また若い世代（特に20〜30代）の転出が目立つ点が課題として挙げられています。
別の市資料でも、2020年時点の人口（住民基本台帳）や年齢構成などが整理されていて、高齢化が推計より進んでいる旨が示されています。

だからこそ逆に言うと、「暮らしやすい導線（駅・学校・買い物・災害リスク）を押さえた場所」は選ばれやすい、という話にもつながります。

2) アクセス・移動の強み（通勤・通学の現実感）

春日部の交通は、東武の2路線が軸。

• ・春日部駅を中心に、北千住・浅草方面へつながるルート

• ・大宮や柏方面へも動けるルート

「都心一本槍」ではなく、生活圏を複数方向に持てるのが春日部の地味に強いところ。共働きで通勤先が分かれる家庭ほど、この“逃げ道の多さ”が効いてきます。

3) 不動産の「売れ行き」をどう見る？

不動産の売れ行きは、超ざっくり言うと次の3つで判断できます。

1. ・土地の価格がじわっと上向いているか（街の底力）

2. ・中古マンションなどの価格が長期で伸びているか（需要の継続）

3. ・エリア内で“選ばれる場所”がはっきりしているか（買う場所の正解がある）

3-1) 2020年 vs いま（最新公表年）の比較：公示地価で見る“街の土台”

春日部市の住宅地の平均公示地価（1㎡あたり）は、2020年：87,351円 → 2025年：89,612円で、約**+2.6%**上昇しています。

• ・2020年：87,351円/㎡

• ・2025年：89,612円/㎡（前年差 +1.98% と掲載）

ポイント：派手に跳ねるというより、「底が抜けにくい上に、上向く局面もある」タイプ。
家計の安全運転をしたい層にとっては、この“じわ上げ”はわりと大事です。

3-2) 中古マンション相場の見え方（長期トレンド）

不動産情報の分析記事では、春日部市の中古マンション価格について、2022年時点の相場として「1,196万円（66万円/坪）」、また**10年前比+35.8%**などの目安が示されています（※同記事内で「2022年時点」と明記）。

ここから言えるのは、

・「都心の爆上げ」ほどではないが、長期ではしっかり上向いてきた局面がある

• ・ただし、同じ市内でも駅距離・築年・管理状態で差が出るので、“平均”はあくまで参考ということ。

4) 教育・子育て：学校の選択肢と、暮らしの作りやすさ

春日部市内には小学校・中学校・義務教育学校があり、市公式ページで一覧・各校サイトへの導線が整理されています（写真つき）。
さらに、通学区域（学区）の確認ページも用意されています。

失敗しない“教育目線の街選び” 3つ

1. ・学区を先に固定（通学路の安全・距離も含めて）

2. ・塾/習い事の動線（駅周辺・幹線道路沿いの便利さ）

3. ・公園/図書館/体育施設が近いか（放課後の過ごし方が変わる）

   子育ては「家の中」だけで完結しません。学校・習い事・買い物・病院・公園の“線”がスムーズだと、毎日が一気にラクになります。

5) 休日が楽しい街は、住むと強い（観光じゃなく“生活レジャー”）

春日部市内には、写真映えするスポットや、大きめの公園、インフラ観光で有名な施設もあります。

• ・首都圏外郭放水路（いわゆる“地下神殿”で知られる規模感）

• ・牛島の藤（季節の名物として話題になりやすい）

この手の「近場でテンション上がる場所」があると、“遠出しない休日”の満足度が上がって、暮らしのコスパが良くなります。

6) エリア選びの考え方（春日部で買うなら、ここだけは外さない）

春日部市は広いので、ざっくり次の軸で整理すると判断が速いです。

A. 駅距離・利便重視タイプ

• 通勤時間を固定したい

• 将来売る/貸す可能性がある（資産性も意識）

→ 駅徒歩圏〜バス動線の強いエリアを優先

B. 広さ・駐車場・家の性能重視タイプ（戸建て志向）

• 子どもが走れる・荷物が多い・車移動が前提

→ 駐車のしやすさ、前面道路、スーパー/病院の距離を優先

C. 教育・生活導線のバランス型（ファミリー王道）

• 学区 + 生活利便 + 安全性のバランス

→ 学区を起点に、生活導線（買い物・習い事・病院）を“線”で見る

－－－－－－－－春日部市でのお家探しや不動産購入相談－－－－－－－－－－－－

　　　　　　　　　　　　　来店予約

－－－－－－－－春日部市でのお家探しや不動産購入相談－－－－－－－－－－－－

7) 春日部で“買ってから後悔しない”ための最終チェック 7項目
①**ハザード（浸水想定など）**は必ず確認
②夜の駅前/帰宅動線を歩く（街灯・人通り）
③スーパー・病院・保育/学校の距離（徒歩で現地確認）
④戸建てなら「前面道路」「駐車の入れやすさ」
⑤マンションなら「管理状態」「修繕計画」「積立金」
⑥騒音（幹線道路・踏切・救急ルート）
⑦将来の売却も想定し、**“説明しやすい強み”**があるか（駅距離、学区、角地、南向き等）

春日部市は「暮らしの線」が作りやすい街
公示地価（住宅地平均）は、2020→2025で約+2.6%と、底堅さが見えます。
中古マンションも長期では上向きの局面があり、“選ばれる場所”は動きやすい傾向が示されています。
学校情報・通学区域の情報が市サイトで整理されていて、子育て目線の下調べがしやすい。