マンション選びで高層階と低層階どちらが良い？階数の選び方と後悔しないポイント
マンションの購入や賃貸を検討していると、「高層階」と「低層階」、どちらを選ぶべきか迷う方も多いのではないでしょうか。階数によって日々の暮らしや使い勝手、費用負担などに違いが生じるため、しっかり比較して選ぶことが大切です。この記事では、高層階と低層階の特徴や選び方の視点、階層ごとのメリット・デメリット、さらにライフスタイル別の階層選びのヒントまで、具体的に分かりやすく解説します。どちらが自分に合うのか、読み進めてぜひ見極めてみてください。
高層階と低層階の基本的な違いと選び方の視点
マンションの階数に明確な定義は存在しませんが、一般的な目安として、6階以上を「高層階」、3～5階を「中層階」、1～2階を「低層階」と分類する場合が多いです 。また、建物の規模によっては、例として15階建てでは1階～5階が低層、6階～10階が中層、11階以上が高層とされるケースもあります 。
階層選びでは以下のような視点が重要になります。費用（高層階ほど家賃や価格が上昇）、利便性や移動の快適さ（低層階はエレベーター待ちや階段の負担が少ない）、眺望・日当たり・風通し（高層階が優位）、防犯やプライバシー（高層階は視線や侵入リスクが低下）、災害時の安全性（低層階は避難しやすい）などです 。
まずはご自身がどの視点を重視するかを確認することが階層選びの第一歩です。例えば、通勤時間の短縮を優先される方や災害時の避難を重視される方には低層階が適しています。一方、眺望や静かな環境を重視される方は高層階が有力な選択肢となります。
| 視点 | 低層階の特徴 | 高層階の特徴 |
|---|---|---|
| 費用 | 比較的安価 | 価格・賃料が高め |
| 移動の利便性 | 移動が容易、エレベーター待ちも少ない | 待ち時間や移動距離が長くなる場合あり |
| 眺望・日当たり・風通し | 遮蔽物によって制限されることも | 良好な眺望、日当たり、風通し |
低層階のメリット・デメリットと選ぶ場合のポイント
以下に、低層階（一般的には1～3階、2～5階程度）のメリット・デメリットと、選ぶ際に判断すべきポイントを整理しました。
| 視点 | 具体的な内容 | 備考 |
|---|---|---|
| メリット | エレベーター待ちが少ない、階段での移動が可能で外出が楽です。 | 特に通勤時間帯など、移動の快適さにつながります。世帯人数が少ない場合も多く、静かさを感じやすいです。 |
| メリット | 災害時に避難がしやすく、耐震性や安全面で安心感があります。 | 壁式構造を採用する物件も多く、揺れが少ない構造です。停電時にも階段での移動が可能な点も安心材料です。 |
| メリット | 落ち着いた住環境で、資産価値が安定しやすい傾向があります。 | 住居専用地域にあることが多く、周囲の環境が変わりにくく資産としての価値を保ちやすいです。 |
| デメリット | 外部からの視線が気になりやすく、防犯面でも注意が必要です。 | 1階に比べ多少は改善されますが、プライバシー確保の工夫が求められます。 |
| デメリット | 虫が入りやすい、外部の音（車や人の声）が届きやすいことがあります。 | 窓やベランダまわりの対策が必要です。 |
| デメリット | 眺望が期待しにくく、共用施設やリノベの自由度が低めです。 | 高層階と比べ景観の開放感は得にくく、壁式構造のため間取り変更が制限されることもあります。 |
低層階を選ぶ際は、ご自身の生活スタイルや重視する条件に応じた整理が重要です。以下のような視点を判断軸にすると選びやすくなります。
- 通勤・通学時の利便性：エレベーターを待たずに移動できる利便性を重視する方には低層階が適しています。
- 防災・安心面：災害時の避難や停電時の移動のしやすさを重視する方には低層階が安心です。
- 静かな住環境：閑静な立地や緑の多い住環境を希望される方には生活しやすい選択です。
- 眺望や開放感重視：景色や開放感を重視したい方は、高層階を検討された方が満足感が高まります。
- プライバシーや騒音への配慮：虫対策や防犯対策、防音性能などの条件を整理して検討しましょう。
まとめると、低層階は「移動のしやすさ」や「災害時の安心感」、「落ち着いた住環境」を重視する方に向いています。一方、「眺望」や「静けさ」「プライバシー確保」などを重視される場合は、対策の有無や周辺環境をしっかり確認したうえで検討されることをおすすめします。
高層階のメリット・デメリットと選ぶ場合のポイント
マンションの高層階には、日々の快適さや資産価値の面で魅力的なメリットがあります。一方で、利便性や安全面で注意すべきデメリットも存在します。以下に、それぞれを整理し、ご自身の優先条件に応じた選び方の視点を提示します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 高層階のメリット |
・眺望・日当たり・風通しが優れる（都市や夜景を楽しめる） ・プライバシーが確保しやすく、虫の侵入も少ない ・防犯性が高く、売却時や賃貸時に資産価値が保ちやすい |
| 高層階のデメリット |
・エレベーター待ち時間が長くなりがち（朝の混雑時など） ・地震の揺れが大きく感じられ、非常時の避難も困難 ・購入費用や家賃、管理費が低層階より高くなる傾向 |
| 選ぶ際の重視ポイント |
・景観や開放感を重視するかどうか・共用施設や資産性を重視するか ・エレベーターの構成（高層階専用の有無）や耐震基準の確認 ・管理費負担まで含めた資金計画の見通し |
まず、眺望や開放感を重視される方には、高層階ならではの“都市や夜景を一望できる環境”が大きな魅力になります。また、日当たりや風通しが良く、プライバシー性が高く、虫の侵入が少ないといった住環境の快適性も高層階の利点です。特に最上階は、上階からの生活音もないため静かな暮らしが期待でき、資産価値が高く保たれる傾向もあります。これらは、不動産評価や資産運用面でもプラスとなります。
一方で、高層階ではエレベーター待ちが長引くケースがあり、特に朝の通勤時間帯には不便さを感じる方もいます。また、地震時には“長周期地震動（ゆっくり長い揺れ）”を強く感じやすく、非常時には階段での避難も負担が大きくなります。加えて、購入価格や家賃に加え、共用施設の管理費などが低層階と比べて高くなる点も無視できません。
そこで、高層階を選ぶ際には以下のポイントを重視されるとよいでしょう。
- 眺望や開放感、プライバシーを本当に重視されるか
- エレベーターの性能（高層階専用エレベーターの有無や混雑状況）
- 耐震性能、避難計画の確認（家具の固定、避難経路の確保など）
- 購入費用や家賃、管理費を含めた総合的な資金計画
これらを踏まえ、ご自身が何を重視し、どのような暮らしを望まれるかを整理することで、高層階が本当に適しているのかを判断しやすくなります。
ライフスタイル別・ニーズ別の階層選びのヒント
マンションの階を選ぶ際、ライフスタイルや世帯構成、住環境との相性を重視することで、より快適な住まい選びが可能です。
| ライフスタイル／世帯構成 | 向いている階層 | 選択の理由 |
|---|---|---|
| 単身者／在宅ワーク中心 | 高層階 | 静かで眺望・日当たりがよく、プライバシーも確保しやすいため |
| 子育てファミリー | 低層階 | 洗濯物の外干しや避難のしやすさ、外出の利便性に優れるため |
| 高齢世帯・終の住処検討 | 低〜中層階 | 足腰への負担が少なく、災害時の避難や日常の移動が楽なため |
まず、単身者や在宅で過ごす時間が長い方には、高層階がおすすめです。高層階は眺望や日当たりが良く、静かな環境でプライバシーを確保しやすい傾向があります 。
一方、子育て世帯には低層階が適しています。洗濯物の外干しがしやすく、災害時や日常生活での移動が負担になりにくいためです 。
高齢世帯や終の住処として住まいを検討される方には、低層階または中層階が向いています。移動負担が少なく、長く安心して住める利便性があります 。
また、駅近で利便性を重視する場合や外出が多いライフスタイルには、移動のしやすい低層階が相性が良いです。一方、閑静な住宅地で静かに過ごしたい方には高層階が適しています 。
最後に、ご自身の優先順位を整理して判断するステップとしては、以下を参考にしてください。
① 自身や家族のライフスタイル（通勤頻度、在宅時間、静寂の重要度など）を明確にする。
② 優先する要素（眺望、防災のしやすさ、利便性など）を洗い出す。
③ 各階層の特性を整理し、上記表などを参照しながらバランスを取る。
④ 実際の物件を見学し、時間帯や環境を確認した上で最終判断することをおすすめします 。
まとめ
マンションの階数選びは、高層階・低層階それぞれの特徴と、ご自身のライフスタイルや求める条件を丁寧に考慮することが大切です。高層階は眺望やプライバシーの高さが魅力ですが、管理費や非常時には注意が必要です。一方、低層階はアクセスや価格の面でメリットがある一方、防犯や騒音には目を向けるべきポイントがあります。どちらも一長一短があるため、ご自身やご家族の暮らしに合う基準を整理して、理想の住まい選びへの第一歩にしましょう。
