賃貸から購入はどんなタイミングが最適？住み替えを考え始めた方へおすすめ情報

賃貸から購入への移行を考えるべきタイミング

賃貸住宅から持ち家への移行を検討する際、適切なタイミングを見極めることが重要です。以下に、主な判断基準となるポイントを解説します。

ライフステージの変化に伴う住居ニーズの変化

人生の節目である結婚、出産、転職などは、住まいに対するニーズを大きく変化させます。例えば、家族が増えることで広い住空間が必要となったり、子育て環境を考慮して住環境を見直す必要が生じます。これらのライフイベントは、持ち家への移行を検討する良い機会となります。

家賃と住宅ローンの比較による長期的な経済的メリットの検討

毎月支払う家賃と住宅ローンの返済額を比較し、長期的な視点で経済的メリットを検討することが重要です。以下の表は、家賃と住宅ローン返済額の比較例です。

このように、同じ金額を支払っても、持ち家の場合は将来的に資産として残る点が大きなメリットとなります。

住宅市場の動向や金利の変化が購入の好機となる理由

住宅市場の動向や金利の変化も、購入のタイミングを判断する重要な要素です。例えば、2025年には住宅ローン金利が上昇傾向にあり、変動金利が0.5%台に達しています。金利が低いうちにローンを組むことで、総返済額を抑えることが可能です。また、不動産価格の上昇が続いている場合、早めの購入が有利となることもあります。

これらの要素を総合的に考慮し、自身のライフプランや経済状況に合わせて、賃貸から持ち家への移行を検討することが望ましいです。

賃貸から購入への移行方法とそのメリット・デメリット

賃貸住宅から持ち家への移行を検討する際、メリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。

《メリット》

1.資産が手に入る

賃貸物件は退去するまで毎月家賃を支払い、一定年数で更新料も発生しますが、資産としては何も残りません。

一方で購入すると、住宅ローンや固定資産税等の支払いはありますが、完済するとご自身のものとなります。

お金以外の形で子孫へ相続していくこともできます。

2.自分好みに内装リフォームすることが出来る

賃貸物件では、壊れたら管理会社・貸主に連絡し修繕してもらえますが、「古くなったから新品交換」「子供部屋を作るために造壁」などのリフォームはできません。しかし購入したマンションや戸建てならご自身の好きなタイミングでメンテナンスをしたり、増改築をすることが出来ます。※但し、マンションはリフォーム規約があります。

3.住宅ローン完済後の住居費負担軽減

賃貸物件では家賃を一生払い続ける必要があり、情勢によっては賃料が上がることもあります。しかし、購入した物件は住宅ローン完済後は固定資産税・都市計画税やメンテナンス費用、修繕積立金や管理費等（マンションの場合）で住むため、将来の支出額が減るのは不安解消にもなります。

4.団体信用生命保険加入

万が一契約者がなくなった場合、賃貸物件では同居の相続人が契約を継続する権利があり、死亡によって契約は終了しません。しかし購入では住宅ローンを組む際、団体信用生命保険に加入することが出来ますので、債務者に万が一のことがあった場合、残された家族は債務を免れます。（一定条件有）

《デメリット》

1.転居が難しくなる

例えば転勤の際、賃貸物件に住んでいるうちは家族で転居することが出来ます。しかし住宅購入後は、単身赴任若しくは空き家、売却の必要があります。

ローンが残っている状況での売却・住み替えは通常の購入時よりもハードルが上がります。スピーディーに売却できたとしても価格が、新居より安くなってしまった場合、預貯金で負債分を補わなくてななりません。

また、戸建の場合、近年問題になっている空き家となるため、管理を徹底する必要があります。

2.何十年もローン返済がある

現在はオートローンや美容ローン等様々なところでローンが使われていますが、どれも最長10年程度でしょう。しかし、住宅ローンは購入者の年齢に応じて20年、35年物によっては50年と組むことが出来ます。購入時は「金利が上がってるし、いずれ買うなら早めに」「家賃払うのがもったいない」という気持でも、ライフスタイルの変化・情勢変化によっては支払いが厳しくなったり、精神的にプレッシャーを感じることもあるかもしれません。

3.諸費用の発生

賃貸物件は初期費用としてMAX家賃の6か月分程度と言われていますが、購入時には物件価格の1割程度かかります。頭金・中間金などと費用が掛かるため、手元に資金があるかどうかも関わってきます。

また、購入後は住宅ローン返済に加え、固定資産税・都市計画税がかかります。購入物件がマンションの場合、修繕積立金や管理費、駐車場料金なども毎月かかります。毎月のローン返済額と賃貸物件の支払い額が同じだからと言って先走って購入すると、毎月の支払額が上がり家計を圧迫してしまうかもしれません。

住み替え時の流れとメリットデメリット

余談にはなりますが、購入した物件から新たに購入（住み替え）の場合の手段3つとメリットデメリットをご紹介します。

1. 売り先行型

現在の住まいを先に売却し、その後新居を購入する方法です。

流れ

• 現在の住まいを売却
• 売却代金を受け取る
• 新居を探し、購入
• 新居へ引っ越し

メリット

• 売却代金を新居購入資金に充てられるため、資金計画が立てやすい
• 売却活動に集中でき、納得のいく価格で売却しやすい

デメリット

• 売却後、新居が見つかるまで仮住まいが必要となり、引っ越しが2回発生する可能性がある
• 新居探しを急ぐことで、希望条件に妥協する可能性がある

2. 買い先行型

新居を先に購入し、その後現在の住まいを売却する方法です。

流れ

• 新居を探し、購入
• 新居へ引っ越し
• 現在の住まいを売却
• 売却代金を受け取る

メリット

• 新居探しに時間をかけられ、理想の物件を見つけやすい
• 引っ越しが1回で済み、仮住まいの必要がない

デメリット

• 現在の住まいが売却できるまで、二重ローンや家賃の負担が発生する可能性がある
• 資金計画が複雑になり、売却価格が予想より低い場合、資金繰りに影響が出る

3. 同時進行型

現在の住まいの売却と新居の購入を同時に進める方法です。

流れ

• 新居を探し、購入契約を結ぶ
• 現在の住まいの売却活動を開始
• 売却契約が成立
• 新居への引っ越しと同時に、旧居を引き渡す

メリット

• 引っ越しが1回で済み、仮住まいの必要がない
• 売却と購入のタイミングを合わせることで、資金計画が立てやすい

デメリット

• 売却と購入のタイミングを合わせるのが難しく、スケジュール調整に苦労する可能性がある
• 売却が予定通り進まない場合、新居の購入計画に影響が出る

以下に、各方法の特徴をまとめた表を示します。

それぞれの方法には一長一短があります。自身の状況や優先事項を考慮し、最適な方法を選択することが重要です。

住み替えの移行時に活用できる金融手段

住み替えの移行を検討する際、資金計画は非常に重要です。特に、現在の住まいを売却して新居を購入する場合、資金繰りに関する課題が生じることがあります。ここでは、そうした状況で活用できる主な金融手段について解説します。

以下の表に、各金融手段の概要と主な特徴をまとめました。

これらの金融手段を適切に活用することで、住み替えのスムーズな移行が可能となります。自身の状況やニーズに合わせて、最適な方法を選択することが重要です。

賃貸から購入への移行を成功させるための不動産会社の選び方

不動産会社選びの際の確認ポイント

不動産会社を選ぶ際には、以下の点を確認すると良いでしょう。

• 担当者の信頼性：担当者の対応が誠実で、質問に対して明確かつ丁寧に答えてくれるかを確認します。
• 査定価格の根拠：提示された査定価格が市場動向や物件の特性に基づいているか、具体的な根拠を示してもらいます。
• サービス内容：買取保証やつなぎ融資など、住み替えをサポートするサービスの有無や内容を確認します。

また、複数の不動産会社に査定を依頼し、対応や提案内容を比較検討することも重要です。

以下に、信頼できる不動産会社を選ぶためのチェックポイントを表にまとめました。

これらのポイントを踏まえ、信頼できる不動産会社を選ぶことで、賃貸から購入への移行を円滑に進めることができます。

まとめ

賃貸から住宅購入への移行は、人生の転機や費用面、住宅市場の状況を見極めることが大切です。それぞれの移行方法や金融手段には、特徴や注意点があるため、事前にしっかりと理解し、準備を進めましょう。不動産会社選びも住み替えを成功させる大きな要素です。自分に合った方法や情報を選ぶことで、安心して新たな住まいへと踏み出すことができます。住まい選びは新生活の第一歩ですので、じっくりとご検討ください。